stanovi

Kako se prodaju i ko kupuje stanove u Kantonu Sarajevo

09.05.2017

Prema podacima Federalnog zavoda za statistiku (FZS), u 2016. godini u Federaciji BiH prodata su 792 nova stana, od čega čak 431 u Sarajevu. Prosječna cijena prodatih novih stanova u FBiH iznosila je nepunih 1.600 KM po kvadratnom metru, a u Sarajevu je prosječna cijena kvadrata dostigla 1.900 maraka.

- Stanovi u posljednje vrijeme idu k'o halva - zadovoljno za Start BiH konstatuje Samir Mujagić, savjetnik u Agenciji za nekretnine Prostor.  

DIJASPORA: - Kamate na štednju su veoma niske, a počinje i oporezivanje kamate na štednju. Kamate na hipotekarne kredite su u posljednje vrijeme dramatično pale. Sve je to imalo veliki uticaj na tržište nekretnina. Koliko god neko mislio da se sada gradi mnogo stanova, nije to još dovoljno. Sarajevo ima godišnji priliv od 12-13.000 ljudi koji dolaze iz malih mjesta i drugih gradova. Da bi ovdje živjeli oni moraju ili kupiti ili iznajmiti stan. Potražnja je tolika da bi se godišnje trebalo praviti 3.000 novih stanova. Samo u Sarajevu - tvrdi Mujagić.

On, međutim, dodaje da u velikom broju prodatih stanova niko ne živi, što je obično slučaj u situacijama kada je kupac iz dijaspore. Stanove su, pojašnjava naš sagovornik, kupili da imaju gdje boraviti nakon penzionisanja u inostranstvu, mada se jedan dio takvih stanova u međuvremenu i iznajmljuje. Kada je pak riječ o strukturi kupaca, tu je došlo do određene promjene. Dijaspora više nije najveći kupac.

KEŠ: - Sada je to domaće stanovništvo - ljudi iz Sarajeva i oni iz provincije što prodaju imovinu da bi kupili nešto u Sarajevu. U glavnom gradu ipak ima više posla nego u manjim mjestima - navodi naš sagovornik, uz napomenu da se najbolje prodaju stanovi od 30 do 60 kvadrata. 
Kada su u pitanju lokacije, aktuelne su kaže sve, a najbitnije je da je cijena prilagođena.  

- Dosta kupaca stanove kupuje i za keš. Kada kupite nekretninu, godišnji povrat investicije je oko 4-4,5%, a u banci od štednje 1-1,5%. Ako recimo kupite stan za 100.000 KM i iznajmljujete ga za 450-500 KM mjesečno, to je pet ili šest hiljada maraka na godišnjem nivou. Kada odbijete porez i jednu kiriju agenciji, ostane vam oko četiri, četiri i po hiljade maraka što je 4%-4,5% od vrijednosti nekretnine - ilustruje Mujagić matematički neumoljivo.

STRANCI: Razvoj infrastrukture u narednom periodu bi trebao biti jedan od prioriteta vlasti, a Mujagić ističe da je najveći pokretač ekonomije gradnja stanova, autoputeva... Jak vjetar u leđa bi, kaže, bilo kada bi se omogućila kupovina i stranim državljanima.

- Kada bi se i strancima omogućilo da mogu kupovati u BiH, mislim da bi naša država udvostručila BDP. Sarajevo je evropski grad u kojem su troškovi života daleko niži nego u drugim glavnim gradovima. Ako ikada uđemo u Evropsku uniju vrijednost nekretnina će se sigurno uduplati. Kada bi Arapi, ali i svi ostali stranci mogli kupovati, stanogradnja u Sarajevu bi eksplodirala. Oni sada samo unajmljuju nekretninu, poneko nešto kupi preko firme, ali je to prilično složena procedura. Nisu u pitanju samo Arapi, ima interesa i od drugih stranaca - uvjerava nas Mujagić koji potom navodi i sistemski paradoks unutar BiH.

Objašnjava Mujagić da državljani Hrvatske ne mogu kupovati nekretnine u Federaciji BiH. I obratno. No, tvrdi on, državljanin Hrvatske nekretninu može  kupiti u Republici Srpskoj, baš kao što osoba iz RS može kupiti nekretninu u Hrvatskoj!?

PRODAJA UNAPRIJED: Da je stanogradnja u posljednje dvije, tri godine doživjela bum, potvrdili su nam i u „Novoj Otoci“, koja je trenutno jedan od najvećih investitora u stanogradnju u Kantonu Sarajevo.

- Izgradit ćemo četiri objekta sa oko 250 stanova u svakom. Oko 1.000 stanova ukupno. Počelo se graditi u ljeto 2015. godine, a završetak je planiran u proljeće 2018. Tri su objekta i polovina četvrtog već prodati. Stanove i prodajemo dok su u fazi izgradnje. Kapara je 10%, a ostatak se isplaćuje po uknjiženju nekretnine. To je primamljivo velikom broju ljudi. Tržište je definitivno oživjelo, a prema regulacionom planu za ovaj dio grada predviđena je i gradnja stambenih objekata drugih investitora. Ove ili iduće godine će se pokrenuti još dva, tri gradilišta - rekli su nam u „Novoj Otoci“. 
Dijaspora čini oko četvrtine kupaca i oni uglavnom kupuju stanove do 50-ak kvadrata u kojima planiraju boraviti tokom ljeta kada dođu na odmor. Ostatak su domaći kupci.

- Veći broj ljudi na stan gleda kao na investiciju i u to ulaže višak sredstava. Manji postotak čine mladi bračni parovi koji se odlučuju za kupovinu da bi riješili vlastito stambeno pitanje - kažu u „Novoj Otoci“.

EKSPANZIJA NA OTOCI:  Početne cijene u „Novoj Otoci“ su iznosile 2.000 KM po kvadratu. Trenutno su skočile na 2.150 KM, a prodaja ide istim tempom.

- Potražnja je velika, naročito stanova do 50 kvadrata. Mislimo da će se ove cijene zadržati duži period na ovoj lokaciji. Nekih većina površina prema centru grada na kojima je moguća stanogradnja više nema. Sve je popunjeno. U budućnosti se bum može očekivati od Otoke prema RTV domu. Omogućavanje kupovine stranim državljanima nama ne bi značilo puno jer je potražnja velika. Dovoljna je za sada i naša dijaspora - kažu u „Novoj Otoci“. 

DRŽAVO, NE KOČI: Kada je u pitanju daljnji razvoj stanogradnje, jedan od najvećih prioriteta je kvalitetan regulacioni plan grada i omogućavanje daljnje gradnje investitorima.

- To bi nevjerovatno pokrenulo ekonomiju. Bitno je samo da država ne koči. Dvije najvažnije stvari u životu su nekretnina i hrana. Negdje morate spavati i nešto morate jesti - poručuje Mujagić. 
                         




NAJNOVIJE IZ RUBRIKE

klas
Klas d.d. Sarajevo bilježi porast prodaje visokoproteinskog hljeba
27.06.2017

Naime, visokoproteinski hljeb proizveden je od sojinog brašna i pšeničnih mekinja, sa sjemenkama lana, susama, suncokreta, zobenih i ječmenih pahuljica.

444
Zvizdić: Prioritet zadržavanje radnika u 'Agrokorovim' kompanijama
23.06.2017

Povjerenik Vlade Hrvatske Ante Ramljak istaknuo je da je prioritet njegovog djelovanja situacija u BiH i stabilizacija situacije na bh. tržištu.

sb
Sberbank će skoro petinu Mercatorovih dionica prodavati na dražbi 7. srpnja
22.06.2017

Početnu cijenu za taj paket dionica slovenskog trgovačkog lanca Sberbank je postavio na 40,58 milijuna eura, prenosi Hina.

No Frost Gorenje